知らないと損！冬に向けた住まいのチェックリスト＋コツ❄️

みなさん、こんばんは🌙
 エレマックス「中の人」です。

最近、朝起きるのが少しつらくなったり、夜はお風呂が恋しくなったり…そんな季節になってきました。
「そろそろ暖房のスイッチを入れようかな？」と考える方も多いのではないでしょうか。

でも実は、冬の始まりはおうちのトラブルが起きやすい時期でもあります！
水道管の凍結や暖房の故障、結露やカビなど、寒くなる前のちょっとした準備で防げることがほとんどです。

今回は、安心・快適に冬を過ごすための5つのチェックポイントをご紹介します。
本格的な寒さが来る前に、少しだけ「冬支度」をしておきましょう！

冬支度とは、住宅設備や生活環境を整え、寒さに備えることです。このような小さな点検や準備が、安心で快適な冬の暮らしにつながります。

住まい準備 5つのチェックポイント

冬が近づくと、水道管の凍結や暖房・エアコンの不調、ガス機器のトラブル、結露やカビなど、住まいに関するさまざまなトラブルが増えます。
いわゆる「冬あるある」に悩む方も多いでしょう。

ちょっとした対策と日頃のチェックで、これらのトラブルは未然に防ぐことができます。

1. ❄️水道管の凍結対策

  • 外気にさらされる配管や蛇口は保温材で覆う。

  • 就寝前や外出前に水を少し流す。

  • 凍結時は熱湯ではなく、ぬるま湯でゆっくり解凍する。

2. ☀️エアコン・暖房の点検

  • エアコンの試運転
    使用前にフィルター掃除・電源・燃料を確認し、10分ほど試運転して暖気が出るか確認しましょう。

  • リモコンとタイマーも確認しましょう。

3. 💧結露とカビ対策

  • 換気扇をこまめに運転する。
    浴室は使用後に必ず換気扇を入れ、壁や天井の結露をワイパーなどで水切りしましょう。

  • 家具と壁の間に5cm程度の隙間を作る。

  • 窓やカーテン裏の水滴を拭き取る。

4. 🔥暖房器具の安全確認

  • 電源コードや焦げ跡をチェックする。

  • 灯油は換気の良い場所で保管する。

  • 消火器・火災報知器の点検を行う。

  • 暖房機器の試運転
    使用前に燃料の供給（ガス・灯油）や電源、周囲の安全を確認します。
    運転を開始したら、温風や暖かさがしっかり出ることを10分ほど確認してください。


5. 🌿防寒・省エネの工夫

  • 厚手カーテンやドア隙間テープで冷気を防ぐ。

  • 断熱アイテムを活用して電気代を節約する。

今日からできるアクション

  • エアコンのフィルター掃除

  • 水道管の保温材チェック

  • カーテンを冬用に交換

  • 換気扇の動作確認

  • 暖房器具の電源コード点検

冬期賃貸運営

賃貸オーナー様・管理者の皆さまにとっても、冬は設備トラブルが増えてしまう季節です。
スムーズな賃貸運営や入居者との信頼関係を保ち、大切な資産を守るためにも、季節に応じた対策が欠かせません。
油断せず、冬特有のトラブルを未然に防ぐ準備をしっかり行いましょう。

冬期の主なリスク

  • 水道管の凍結・破裂

  • 暖房設備の故障

  • 結露・カビによる建物劣化

  • 暖房器具による火災事故

入居者さんと同じように冬のリスクはオーナー様自身にもありますが、設備管理やトラブル対応には「責任」と「義務」が伴います。
 トラブルが起きたときは、適切かつ専門的な対応が大切です。


冬期管理 5つのポイント

1. 水道管・配管の凍結防止

  • 配管保温材の確認・補修

  • 外水栓の水抜き・凍結防止

  • 入居者への注意喚起

2. 暖房設備の点検・整備

  • エアコン、ガス・石油暖房機器の動作確認

  • フィルター掃除・電池交換

  • 故障リスクの高い機器は事前修理・交換

3. 結露・カビ対策

  • 換気方法・窓の開閉方法の周知

  • 建物側での断熱・防湿対策

4. 暖房器具・電気機器の安全確認

  • コードやストーブの状態チェック

  • 火災報知器・消火器点検

  • 安全使用マニュアル提供

5. 入居者対応・コミュニケーション

  • トラブル連絡窓口の明確化

  • 定期点検・巡回スケジュールの共有

オーナーアクションリスト

  • 外水栓・配管の保温確認を行う

  • 暖房設備の試運転・フィルター清掃

  • 火災報知器・消火器点検

  • 結露防止の換気案内作成

  • 入居者への冬期注意喚起メール送信

よくある質問（FAQ）

Q1. 水道管凍結の費用負担は？
 管理規約によりますが、予防措置を行わなかった場合はオーナー負担になる可能性があります。

Q2. 古いエアコンは交換すべき？
 故障リスクや電気代の高騰を考えると、冬前の点検・交換をおすすめします。

Q3. 結露のカビは修繕対象？
 放置は建物損傷の原因になります。オーナー側での対策が推奨されます。

まとめ

冬の住まい準備・賃貸管理は、「安心・安全・快適」を守る第一歩です。
 小さな手間を冬の初めに済ませることで、大きな修繕費やトラブルを防ぎ、入居者満足度の向上にもつながります。

ELEMAXでは、オーナー様の安心・安全な賃貸運営をサポートしています。
冬期設備点検や入居者対応に関する疑問・ご相談は、公式LINEチャットからお気軽にお問い合わせください。







※１　出典：Homes． “補助金があってもこの冬は電気代が家計圧迫！　とっておきの寒さ対策10選”
 https://toushi.homes.co.jp/column/lifeplan/financial_plan/beginner1058/
 （参照：2025年10月24日）

※２　出典：さくら事務所． “住まいの冬支度で家計節約！省エネと結露防止のコツ”
 https://www.sakurajimusyo.com/guide/9067/
 （参照：2025年10月24日）

※３　出典：Lifeport． “マンション管理の冬支度”
 https://www.lifeport-s.com/column/2024/12/post-3908/
 （参照：2025年10月24日）

※４　出典：ちんまさ． “賃貸でできる寒さ対策とは？ちょっとした工夫でお部屋を快適に！”
 https://www.chinmasa.com/blog/entry-245856/
 （参照：2025年10月24日）

※５　出典：ウェザーニュース． “今やっておきたい、エアコン暖房の冬支度とは”
 https://weathernews.jp/s/topics/201911/120245/
 （参照：2025年10月24日）



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