かんたん解説！確定申告について

 みなさん こんばんは☺

エレマックス「中の人」です。
今週も1週間お疲れ様です！(__)

毎年この時期の恒例行事といえば！
「 確定申告 」ですよね(..)

なんだか面倒くさいし、よくわからないイメージを持たれがちな確定申告について パパッと解説していきます！

確定申告とは？

所得税の確定申告とは

1年間の所得（儲け）に対する所得税等の額を計算して税務署に申告すること。

申告・納税期間：2月16日から3月15日まで

家賃収入がある方は絶対に確定申告を行った方がいいです！
家賃収入は「不動産所得」にあたり、年間で20万円以上であれば確定申告が必要。

ここでいう所得とは、収入から経費を差し引いた金額を差します。

不動産所得が20万円以下の場合、確定申告の義務はありませんが還付を受けられる可能性があるため、申告をしましょう！

また、収入があったにもかかわらず確定申告を怠ると、延滞税や無申告加算税など徴収されます…

収入

「ローン返済と差し引きしたら20万円以上の収入が無かった」

ちょっと待った！

不動産投資では「実際に出ていくお金」と、「利益を計算するためのお金」はイコールではありません。

借入金の利息部分は経費となりますが、元本返済の部分は経費になりませんのでしっかりと確認していきましょう！

実際には家賃収入が赤字になっていたとしても、計算してみると20万円以上収入があるなんてケースに注意してください。

経費

反対に実際は支払っていないのに、経費として計上するものがあります。

「減価償却費」です。
減価償却費とは、建物の取得原価を毎年の費用として按分する、会計上発生する費用のこと。
実際にお金を払っているものではないですが、経費として収入からマイナスしていきます。

他にも物件に対する火災保険料や地震保険料、管理費修繕積立金なども経費として処理していきます。
なお、不動産投資のために支払った交際費やセミナー代、交通費も経費の対象です。

※上記は一例であり一般的な判断基準です。詳しくは専門家へお問い合わせください。

青色申告？白色申告？

確定申告には「青色申告」と「白色申告」の2種類が存在します。

青色申告では事前申請が必要だったり必要書類が多いなど手間がかかりますが、その分最大65万円の特別控除を受けることができます。

白色申告ではシンプルで簡単な反面、青色申告特別控除がなく所得の増加分はそのまま税負担につながっていきます。

e-Tax

必要書類をそろえれば、パソコン・スマホを使って自宅から確定申告を行うことができます！

e-Taxから青色申告を行うと特別控除額UP！
わざわざ郵送や提出に行く手間も省けるので、是非チェックしてみてください♪

本日は確定申告の概要をかんたんに解説しました！

毎年必ずやってくる確定申告をスムーズに終わらせるために、日ごろから領収書や明細を分類わけしておきましょう！

なお、エレマックスではオーナー様の確定申告サポートサービスを実施しております！
（今年度は締め切りました。間に合わなかった…という方は別途ご相談ください。）

ひとりでやるのは不安…
時間がないからできない…

そんなオーナー様を支えるべく、確定申告のサポートを行っておりますので安心してお任せください！

次回のブログは「空室対策と賃貸市場での差別化」について！
来週 1日（金）20：00投稿！お楽しみに∼☺

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